在四川买卖二手房，最让人头疼的问题之一，就是不知道房子到底值多少钱。
卖的人怕卖亏了，买的人怕买贵了。
这时候，专业的二手房评估公司就派上用场了。它们能帮我们给出一个相对公平的房产价值。
今天，我们就来揭秘一下，评估公司是怎么工作的，以及我们自己如何简单估算房价。
一、 评估公司看重什么？
很多人以为，评估就是随便看看。其实不是的，评估师有一套严格的标准。
主要看以下三点：
- 房子本身： 房子建了多少年？面积多大？是电梯房还是楼梯房？装修好不好？这些都是基础分。
- 地理位置： 房子在市中心还是郊区？离地铁、学校、医院近不近？地段好的房子，价值自然高。
- 市场价格： 也就是最近周围的房子卖了多少钱。这是最重要的参考，不管怎么说，市场行情决定了大方向。
二、 为什么需要专业评估？
你可能会问，我自己上网查查周边房价不行吗？
网上的价格往往是挂牌价，也就是卖家随口喊的，不一定能成交。
而评估公司给出的报告，是银行贷款和法律诉讼都认可的。比如你找银行借钱买房，银行就要看评估报告，确定能贷给你多少钱。
三、 怎么简单估算自家房子？
虽然我们不是专家，但也可以用笨办法算个大概。
你可以这样做：
1. 找同类： 去中介问问，或者上网搜，找和你家面积、楼层、装修差不多的最近成交的房子。
2. 看差异： 如果你的房子装修特别好，或者楼层更好，那价格可以稍微往上加一点。反之，如果临街比较吵，或者没有电梯，就要适当减一点。
3. 算均价： 看看周围小区的平均成交价，乘以你家的面积，得出一个总价，然后再根据上述差异进行微调。
四、 挑选评估公司的小技巧
如果一定要找公司出报告，怎么选才不踩坑？
- 看资质： 必须要有正规的营业执照和评估师证书。
- 比价格： 多问几家，看看收费是否合理。
- 重口碑： 问问身边买过房的朋友，哪家公司比较靠谱。
总结
房产价值不是死的，它是会随着市场波动的。
了解评估公司的逻辑，能帮我们避开高价接盘，也能防止低价甩卖。
希望这篇文章，能让你在四川买卖二手房时，心里更有底！
